Aki hosszútávú befektetésen gondolkodik, de nincs több 100 milliós megtakarítása, az ingatlan vásárlás talán a legelsőként juthat eszébe. Mivel nem mindenki rendelkezik hozzá a megfelelő teljes tőkével, ezért ezt hitelből valósítják meg. A felvett hitel törlesztőrészletét a kiadott ingatlan bevétele kitermeli, ezért gyakorlatilag majdnem ingyen juthatunk saját ingatlanhoz (jobb esetben egy második) a futamidő lejártakor. A hitelfelvétel feltétele megegyezik bármelyik más (első vagy második) jelzáloghitel felvételével, nem kizáró ok az sem, ha már rendelkezünk saját tulajdonú ingatlannal. Sőt! Megkönnyítheti a hitelfelvételt a meglévő ingatlanra terhelt plusz jelzálogjog.
A fenti levezetésből világosan látható, hogy nagyon is jó befektetésnek minősül ingatlant vásárolni befektetésnek. Amennyiben szerencsések vagyunk, akkor még nagyobb hozamot is elérhetünk. Néha megjelennek a piacon olyan szuper ingatlanok, amikhez szinte hozzá sem kell nyúlni, mert olyan jó állapotban vannak, és ez nem látható az eladási árban. A másik jó vétel a felújítandó ingatlant árulnak jóval a piaci ár alatt. Mind a két esetben csak nyerhetünk.
Lehet furcsállja a címet, de jogos a kérdés. Ha rendelkezésünkre áll ~30 millió forint, akkor a kérdés, hogy egy ingatlant vegyünk hitel nélkül, vagy kettőt, minimális hitel bevonásával. Elvégre az ingatlan saját magát fogja fenntartani, mivel a hitelünk törlesztőjét az ingatlan bérlői fogják megfizetni. Így amennyiben vagyunk olyan szerencsések, hogy rendelkezünk ekkora összeggel, érdemes ezt a számítást is figyelembe venni, hiszen kettő ingatlan tulajdonosai lehetünk „ingyen”.
Érdemes lakáshitel felvétel előtt tájékozódni, és odafigyelni pár dologra.
Annak, aki ingatlan bérbeadáson gondolkozik (nem csak új, lakáshitelből finanszírozott ingatlan esetén), annak számolnia kell a bérbeadásból származó jövedelem adózásával is. Minden esetben bérleti szerződést kell kötni, amit a mérőórák állásával, a bérbeadott ingatlan részletes átadáskori állapotával dokumentálni kell. Az adóhatóság ellenőrzésekor ezeket a dokumentációkat is kéri.
Mivel az ingatlan bérbeadás hazánkban áfamentes tevékenység, ezért magánszemélyként is végezhető. Két féle adózás közül lehet választani. Az egyik a 10%-os költséghányad elszámolása, ahol az adóalap az össz bevétel 90%-a, ez után kell megfizetni a 15% SZJA-t. A másik válaszható adózás a tételes költségelszámolás, ahol a számlával igazolható össz költségeket kell levonni a bevételből, és ennek eredménye után fizetni a 15% SZJA-t.
