Ultimate magazine theme for WordPress.

Aki hosszútávú befektetésen gondolkodik, de nincs több 100 milliós megtakarítása, az ingatlan vásárlás talán a legelsőként juthat eszébe. Mivel nem mindenki rendelkezik hozzá a megfelelő teljes tőkével, ezért ezt hitelből valósítják meg. A felvett hitel törlesztőrészletét a kiadott ingatlan bevétele kitermeli, ezért gyakorlatilag majdnem ingyen juthatunk saját ingatlanhoz (jobb esetben egy második) a futamidő lejártakor. A hitelfelvétel feltétele megegyezik bármelyik más (első vagy második) jelzáloghitel felvételével, nem kizáró ok az sem, ha már rendelkezünk saját tulajdonú ingatlannal. Sőt!  Megkönnyítheti a hitelfelvételt a meglévő ingatlanra terhelt plusz jelzálogjog.

Egy gyors számítás, valóban megéri a lakáshitel?

A fenti levezetésből világosan látható, hogy nagyon is jó befektetésnek minősül ingatlant vásárolni befektetésnek. Amennyiben szerencsések vagyunk, akkor még nagyobb hozamot is elérhetünk. Néha megjelennek a piacon olyan szuper ingatlanok, amikhez szinte hozzá sem kell nyúlni, mert olyan jó állapotban vannak, és ez nem látható az eladási árban.  A másik jó vétel a felújítandó ingatlant árulnak jóval a piaci ár alatt. Mind a két esetben csak nyerhetünk.

Egy lakás hitel nélkül, vagy több hitelre?

Lehet furcsállja a címet, de jogos a kérdés. Ha rendelkezésünkre áll ~30 millió forint, akkor a kérdés, hogy egy ingatlant vegyünk hitel nélkül, vagy kettőt, minimális hitel bevonásával. Elvégre az ingatlan saját magát fogja fenntartani, mivel a hitelünk törlesztőjét  az ingatlan bérlői fogják megfizetni. Így amennyiben vagyunk olyan szerencsések, hogy rendelkezünk ekkora összeggel, érdemes ezt a számítást is figyelembe venni, hiszen kettő ingatlan tulajdonosai lehetünk “ingyen”.

Önerő, CSOK, Zöld hitel

Érdemes lakáshitel felvétel előtt tájékozódni, és odafigyelni pár dologra.

Adóvonzattal is megéri befektetni

Annak, aki ingatlan bérbeadáson gondolkozik (nem csak új, lakáshitelből finanszírozott ingatlan esetén), annak számolnia kell a bérbeadásból származó jövedelem adózásával is. Minden esetben bérleti szerződést kell kötni, amit a mérőórák állásával, a bérbeadott ingatlan részletes átadáskori állapotával dokumentálni kell. Az adóhatóság ellenőrzésekor ezeket a dokumentációkat is kéri.

Mivel az ingatlan bérbeadás hazánkban áfamentes tevékenység, ezért magánszemélyként is végezhető. Két féle adózás közül lehet választani. Az egyik a 10%-os költséghányad elszámolása, ahol az adóalap az össz bevétel 90%-a, ez után kell megfizetni a 15% SZJA-t. A másik válaszható adózás a   tételes költségelszámolás, ahol a számlával igazolható össz költségeket kell levonni a bevételből, és ennek eredménye után fizetni a 15% SZJA-t.

A jelzáloghitel lehetőségei – Információk

0 2 330

Vennél egy lakást és arra kell jelzáloghitel? Vagy építkeznél? link text kiváltanád meglévő hiteledet? Esetleg családi vállalkozást indítanál? Mindenre találhatunk megoldást! Manapság már bármilyen álmodat megvalósíthatod akár jelzáloghitellel is, hiszen lassan nincs olyan cél, amire ne adnának kölcsönt a bankok. Lássuk sorban milyen jelzáloghitelek vannak és melyik mire jó. Íme a leggyakoribb jelzálog alapú hitelek.

Lakásvásárlási kölcsön – A Klasszikus folyamat

Vehetsz új építésű lakást, házat, vagy használtat, ezekre a legegyszerűbb kölcsönt felvenni, illetve erre veszik fel a legtöbben a jelzálog hiteleket. Létezik ezerféle konstrukció, csak válogatni kell közülük. Egyik sem jobb vagy rosszabb a másiknál, a te körülményeid határozzák meg azt, hogy neked melyik a legjobb. Viszont érdemes valóban jól megnézni az ajánlatokat, mert 1-2 százalékos kamat különbség több milliót is jelenthet a számodra!

Szabad felhasználású jelzáloghitel

Ahogy a neve is mondja, szabadon, bármire felhasználhatod. A lehetőségek sora kimeríthetetlen. Megvalósíthatsz belőle egy rég áhított utazást, átrendezheted, vagy felújíthatod a lakásdat, indíthatsz a pénzből vállalkozást, stb. Határok nincsenek, mert ennél a típusú jelzáloghitelnél a bankok nem ellenőrzik, mire használtad fel a pénzt.

Hitelkiváltás vagy adósságrendezés

A meglévő hiteleidet alakíthatod át egy olcsóbbra, több hitelből csinálhatsz egyet, vagy egy kedvezőtlenebb hiteltől szabadulhatsz meg egy kedvezőbb kedvéért.

Építési célú hitelek

Ezek segítségével megépítheted álmaid új otthonát, bővítheted meglévő házadat, vagy korszerűsítheted lakásodat. Fontos, hogy ha állami támogatásos hitelt szeretnél ezekre a célokra, akkor a munkálatokat számlákkal kell majd igazolnod. Piaci kamatozású kölcsönöknél már engedékenyebbek a bankok, itt nem minden esetben kell számlákat benyújtanod. A költségvetések valódiság tartalmát ettől függetlenül a bank véleményezni fogja.

Áthidaló kölcsön

Ez a kölcsöntípus lakásvásárláshoz vagy lakásépítéshez szokott kapcsolódni. Ha van egy lakásod, amit el szeretnél adni és egy újat akarsz venni vagy építeni, akkor a bank arra az átmeneti időszakra (általában max. 2 év), amíg nem tudod eladni a meglévő lakásodat, erre is nyújt neked hitelt. Amikor a lakást eladtad, a befolyó vételárból kötelezően vissza kell fizetned az áthidaló hitel összegét (plusz egyéb költségeket). Általában úgy nyújtják ezt a kölcsönt, hogy a futamideje alatt semmit/vagy csak kamatot kell fizetned a banknak, a tőkét egy összegben kell visszafizetned, amikor a lakást eladtad. Így havonta nem terhel két hitel törlesztése.

Lakásvásárlási kölcsön – A Klasszikus folyamat

Vehetsz új építésű lakást, házat, vagy használtat, ezekre a legegyszerűbb kölcsönt felvenni, illetve erre veszik fel a legtöbben a jelzálog hiteleket. Létezik ezerféle konstrukció, csak válogatni kell közülük. Egyik sem jobb vagy rosszabb a másiknál, a te körülményeid határozzák meg azt, hogy neked melyik a legjobb. Viszont érdemes valóban jól megnézni az ajánlatokat, mert 1-2 százalékos kamat különbség több milliót is jelenthet a számodra!

Szabad felhasználású jelzáloghitel

Ahogy a neve is mondja, szabadon, bármire felhasználhatod. A lehetőségek sora kimeríthetetlen. Megvalósíthatsz belőle egy rég áhított utazást, átrendezheted, vagy felújíthatod a lakásdat, indíthatsz a pénzből vállalkozást, stb. Határok nincsenek, mert ennél a típusú jelzáloghitelnél a bankok nem ellenőrzik, mire használtad fel a pénzt.

Hitelkiváltás vagy adósságrendezés

A meglévő hiteleidet alakíthatod át egy olcsóbbra, több hitelből csinálhatsz egyet, vagy egy kedvezőtlenebb hiteltől szabadulhatsz meg egy kedvezőbb kedvéért.

Építési célú hitelek

Ezek segítségével megépítheted álmaid új otthonát, bővítheted meglévő házadat, vagy korszerűsítheted lakásodat. Fontos, hogy ha állami támogatásos hitelt szeretnél ezekre a célokra, akkor a munkálatokat számlákkal kell majd igazolnod. Piaci kamatozású kölcsönöknél már engedékenyebbek a bankok, itt nem minden esetben kell számlákat benyújtanod. A költségvetések valódiság tartalmát ettől függetlenül a bank véleményezni fogja.

Áthidaló kölcsön

Ez a kölcsöntípus lakásvásárláshoz vagy lakásépítéshez szokott kapcsolódni. Ha van egy lakásod, amit el szeretnél adni és egy újat akarsz venni vagy építeni, akkor a bank arra az átmeneti időszakra (általában max. 2 év), amíg nem tudod eladni a meglévő lakásodat, erre is nyújt neked hitelt. Amikor a lakást eladtad, a befolyó vételárból kötelezően vissza kell fizetned az áthidaló hitel összegét (plusz egyéb költségeket). Általában úgy nyújtják ezt a kölcsönt, hogy a futamideje alatt semmit/vagy csak kamatot kell fizetned a banknak, a tőkét egy összegben kell visszafizetned, amikor a lakást eladtad. Így havonta nem terhel két hitel törlesztése.

Lakásvásárlási kölcsön – A Klasszikus folyamat

Vehetsz új építésű lakást, házat, vagy használtat, ezekre a legegyszerűbb kölcsönt felvenni, illetve erre veszik fel a legtöbben a jelzálog hiteleket. Létezik ezerféle konstrukció, csak válogatni kell közülük. Egyik sem jobb vagy rosszabb a másiknál, a te körülményeid határozzák meg azt, hogy neked melyik a legjobb. Viszont érdemes valóban jól megnézni az ajánlatokat, mert 1-2 százalékos kamat különbség több milliót is jelenthet a számodra!

Szabad felhasználású jelzáloghitel

Ahogy a neve is mondja, szabadon, bármire felhasználhatod. A lehetőségek sora kimeríthetetlen. Megvalósíthatsz belőle egy rég áhított utazást, átrendezheted, vagy felújíthatod a lakásdat, indíthatsz a pénzből vállalkozást, stb. Határok nincsenek, mert ennél a típusú jelzáloghitelnél a bankok nem ellenőrzik, mire használtad fel a pénzt.

Hitelkiváltás vagy adósságrendezés

A meglévő hiteleidet alakíthatod át egy olcsóbbra, több hitelből csinálhatsz egyet, vagy egy kedvezőtlenebb hiteltől szabadulhatsz meg egy kedvezőbb kedvéért.

Építési célú hitelek

Ezek segítségével megépítheted álmaid új otthonát, bővítheted meglévő házadat, vagy korszerűsítheted lakásodat. Fontos, hogy ha állami támogatásos hitelt szeretnél ezekre a célokra, akkor a munkálatokat számlákkal kell majd igazolnod. Piaci kamatozású kölcsönöknél már engedékenyebbek a bankok, itt nem minden esetben kell számlákat benyújtanod. A költségvetések valódiság tartalmát ettől függetlenül a bank véleményezni fogja.

Áthidaló kölcsön

Ez a kölcsöntípus lakásvásárláshoz vagy lakásépítéshez szokott kapcsolódni. Ha van egy lakásod, amit el szeretnél adni és egy újat akarsz venni vagy építeni, akkor a bank arra az átmeneti időszakra (általában max. 2 év), amíg nem tudod eladni a meglévő lakásodat, erre is nyújt neked hitelt. Amikor a lakást eladtad, a befolyó vételárból kötelezően vissza kell fizetned az áthidaló hitel összegét (plusz egyéb költségeket). Általában úgy nyújtják ezt a kölcsönt, hogy a futamideje alatt semmit/vagy csak kamatot kell fizetned a banknak, a tőkét egy összegben kell visszafizetned, amikor a lakást eladtad. Így havonta nem terhel két hitel törlesztése.

Lakásvásárlási kölcsön – A Klasszikus folyamat

Vehetsz új építésű lakást, házat, vagy használtat, ezekre a legegyszerűbb kölcsönt felvenni, illetve erre veszik fel a legtöbben a jelzálog hiteleket. Létezik ezerféle konstrukció, csak válogatni kell közülük. Egyik sem jobb vagy rosszabb a másiknál, a te körülményeid határozzák meg azt, hogy neked melyik a legjobb. Viszont érdemes valóban jól megnézni az ajánlatokat, mert 1-2 százalékos kamat különbség több milliót is jelenthet a számodra!

Szabad felhasználású jelzáloghitel

Ahogy a neve is mondja, szabadon, bármire felhasználhatod. A lehetőségek sora kimeríthetetlen. Megvalósíthatsz belőle egy rég áhított utazást, átrendezheted, vagy felújíthatod a lakásdat, indíthatsz a pénzből vállalkozást, stb. Határok nincsenek, mert ennél a típusú jelzáloghitelnél a bankok nem ellenőrzik, mire használtad fel a pénzt.

Hitelkiváltás vagy adósságrendezés

A meglévő hiteleidet alakíthatod át egy olcsóbbra, több hitelből csinálhatsz egyet, vagy egy kedvezőtlenebb hiteltől szabadulhatsz meg egy kedvezőbb kedvéért.

Építési célú hitelek

Ezek segítségével megépítheted álmaid új otthonát, bővítheted meglévő házadat, vagy korszerűsítheted lakásodat. Fontos, hogy ha állami támogatásos hitelt szeretnél ezekre a célokra, akkor a munkálatokat számlákkal kell majd igazolnod. Piaci kamatozású kölcsönöknél már engedékenyebbek a bankok, itt nem minden esetben kell számlákat benyújtanod. A költségvetések valódiság tartalmát ettől függetlenül a bank véleményezni fogja.

Áthidaló kölcsön

Ez a kölcsöntípus lakásvásárláshoz vagy lakásépítéshez szokott kapcsolódni. Ha van egy lakásod, amit el szeretnél adni és egy újat akarsz venni vagy építeni, akkor a bank arra az átmeneti időszakra (általában max. 2 év), amíg nem tudod eladni a meglévő lakásodat, erre is nyújt neked hitelt. Amikor a lakást eladtad, a befolyó vételárból kötelezően vissza kell fizetned az áthidaló hitel összegét (plusz egyéb költségeket). Általában úgy nyújtják ezt a kölcsönt, hogy a futamideje alatt semmit/vagy csak kamatot kell fizetned a banknak, a tőkét egy összegben kell visszafizetned, amikor a lakást eladtad. Így havonta nem terhel két hitel törlesztése.

És hogy ezeket a kölcsönöket milyen formában kaphatod meg? Íme néhány példa a jelzáloghitelek tárházából:

  • állami kamattámogatásos jelzáloghitelek (lakáscélokra)
  • életbiztosítással kombinált jelzáloghitelek
  • lakástakarékpénztárral kombinált jelzáloghitelek

Ha ismerjük anyagi és jogi helyzetedet, megosztod velünk elképzeléseidet, segítünk neked megtalálni a számodra legmegfelelőbbet!

E-mail címed nem kerül nyilvánosságra.